10-REGOLE-D’ ORO-PRIMA-DI-COMPRARE-CASA

Se stai per comprare una casa che ti ha colpito non affrettarti fai i giusti controlli.

Verificare con un vostro tecnico di fiducia la completa regolarità tecnica ed amministrativa e controllare lo stato di fatto dell’immobile

1) Accertarsi che l’ultima ristrutturazione sia stata fatta entro gli ultimi 10 anni

2) Verifica la regolarità Urbanistica – per poterlo fare dovete confrontare lo stato di fatto con il titolo abilitativo, attraverso

• Licenza edilizia (edifici costruiti prima del 1977)
• Concessione edilizia (edifici costruiti tra il 1977 ed il 2003)
• Permesso di costruire (edifici costruiti dopo il 2003)
• Concessione in sanatoria.

3) Verificare la Conformità degli impianti – questo deve essere rilasciato dall’impresa che ha fatto i lavori (secondo la norma del DM 37/08), questo certificato vi servirà inoltre  per modificare o aprire nuove utenze per la luce ed il gas.

4) Attestato di prestazione energetica – L’ A.P.E. (Attestato di Prestazione Energetica) viene introdotto dal D.Lgs 192/05, è un documento obbligatorio che viene consegnato  al momento del Rogito. Di fatto in questo documento viene indicato il consumo annuale in kwh  dell’immobile.

5) Verificare la regolarità catastale – nel catasto sono conservati i dati di planimetria, etc.. dei patrimoni immobiliari. Dal 1 Luglio 2010 è obbligatorio nel Rogito dichiarare la conformità catastale cioè un tecnico deve asseverare che ci sia corrispondenza tra lo stato di fatto e i dati catastali.

6) Chiedere il certificato di Agibilità – questo serve per verificare che siano state verificate tutte le norme urbanistiche e edilizie. potrebbe essere rilasciato in circa 15gg.

7) Fare una visura ipotecaria – questo usualmente lo fa un notaio e serve per verificare la reale leggittimità del bene e che sullo stesso non grvino delle inaspettate ipoteche.

8) Verificare la parte edile e finiture – Molto spesso presi dalla foga di comprare non si fanno le adeguate verifiche dello stato dell’immobile come ad esempio:

• La presenza di muffe o umidità
• L’esposizione dell’immobile
• il posizionamento ed il numero delle utenze
• la posizione della porta di ingresso
• i bagni siano apposto senza eventuali perdite o infiltrazioni.

9) Spese di condominio – verificare sempre le condizioni condominiali in termini di spese e di regolamenti questo potrebbe essere un problema. Accertarsi di imbattersi in spese straordinarie.

10) Posti auto – in ultimo verificare se ci sono box o posti auto nello stabile e nelle vicinanze..